5 1 1 1 1 1 (5 Votes)

Замовити дослідження

Технічне (експертне) обстеження будівель та споруд

Технічне (експертне) обстеження будівель та споруд

Процес виявлення, дефектів і пошкоджень в несучих і огороджувальних конструкціях, сертифікованими фахівцями за допомогою високоякісного обладнання, з подальшою видачею офіційного документу з висновками та рекомендаціями про надійність і можливості подальшої безпечної експлуатації будівлі (споруди) та його конструкцій в існуючих умовах, а також чи відповідає будівля чинним державним нормам і вимогам.

Технічне обстеження будівель і споруд проводиться в тих випадках, коли виникає необхідність:

  • узаконити самовільне будівництво. Проводитися технічне обстеження самовільно зведеного об'єкта (без отримання дозволу на виконання будівельних робіт та без залучення підрядних організацій). Висновок надається до ДАБК для здачі в експлуатацію (Згідно НАКАЗУ № 91 Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства від 24.06.2011 Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій інженерних мереж)
  • виконати проект реконструкції. Перед виконанням проекту реконструкції необхідно обов'язкове проведення технічного обстеження існуючого об’єкту, що підлягає реконструкції з розрахунком несучої здатності конструкцій для забезпечення фахівців проектної організації повною інформацією про стан конструкцій;
  • виконати перепланування (квартир, офісів) або надбудова, тому що при переплануванні в більшості випадків змінюється навантаження на несучі елементи будівлі (розташування перегородок, прибудова і т.д.);
  • виконання робіт з капітального ремонту об'єкта;
  • виконати планове або звичайне обстеження з встановленням експлуатаційно-технічного стану конструкцій, елементів і будівлі в цілому для оцінки ситуації, що склалася на об'єкті (пожежа, сейсмічні дії, аварії, технологічні) з розробкою рекомендацій щодо усунення дефектів і пошкоджень;
  • ліквідації пошкоджень і деформацій будівлі (як правило, це розкриття тріщин у стінах, перекіс) і можливість подальшої безпечної експлуатації будівлі;
  • відновити будівництво незавершеного будівництвом будівлі, для цього виконується технічне обстеження з оцінкою поточного технічного стану недобудованої будівлі або споруди (зазвичай буває так, що продовження будівництва незавершеного об'єкта недоцільно);
  • придбання будівлі або приміщення - у цьому випадку необхідно оцінити технічний стан об'єкта, надійність конструкцій (у деяких випадках виконується розрахунок вартості ремонтно-відновлювальних робіт) і ефективність інвестицій;
  • зіставлення прийнятих проектних рішень з зведеним будівництвом (з урахуванням діючих будівельних норм і правил), відступу від проекту, впливають на несучу здатність та інші експлуатаційні характеристики будівлі;
  • зміна функціонального призначення будівлі.

Розрахунок вартості робіт з обстеження технічного стану будівельних конструкцій будівлі (споруди) здійснюється на підставі об'ємно-планувального рішення, а так само складності, ступеня зносу будівельних конструкцій і складу робіт, сейсмічності, кліматичних і технологічних впливів та інших факторів, що визначають умови експлуатації будівлі і будівельних конструкцій.


Види робіт які входять до складу натурного технічного обстеження

До складу натурного технічного обстеження входять такі види робіт, перевірок і випробувань:

  • фіксація стану конструкцій у їх зміненому стані;
     
  • вплив технологічних та інших факторів на міцність конструкцій; 
     
  • вплив навколишнього середовища, хімічних реагентів; 
     
  • зіставлення порушених конструкцій із станом в інших частинах будинку;
     
  • фізико-хімічні випробування зразків матеріалів, що відбираються безпосередньо з споруди, а так само перевірка міцності бетону, розчину, цегли в спорудженні неруйнівними методами;
     
  • встановлення ступеня втрати міцності матеріалів;
     
  • перевірка щільності, структури, вологості і глибини промерзання грунту, фільтрації та інфільтрації води через стінки затоплерих підвальних приміщень, просадки основ і фундаментів, зрушення стін, підмив підстав і винесення грунту, перезволоження відкритих котлованів і траншей, зсувні явища, зміщення і просідання паль (свай), деформації конструкцій в будівлях; 
     
  • встановлення ступеня вологості, протекаемості, охолодження приміщень, зовнішньої і міжквартирної звукопровідності, біологічного руйнування і корозії матеріалів; стан облицювання, штукатурки і забарвлення будівель, а також оцінка стану внутрішніх систем інженерного обладнання.