4.5 1 1 1 1 1 (14 Votes)

Заказать исследование

Техническое (экспертное) обследование зданий и сооруженийТехническое (экспертное) обследование и паспортизация зданий и сооружений

Процесс выявления, а так же оценки дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях, сертифицированными специалистами при помощи высококачественного оборудования, с последующей выдачей официального заключения с выводами и рекомендациями о надежности и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации здания (сооружения) и его конструкций в сложившихся условиях, а так же соответствует ли здание существующим государственным нормам и требованиям.

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в тех случаях, когда возникает необходимость:

  • узаконить самовольное строительство. Проводиться техническое обследование самовольно возведенного объекта (без получения разрешения на выполнение строительных работ и без привлечения подрядных организаций). Заключение предоставляется в ГАСК для сдачи в эксплуатацию (Согласно ПРИКАЗА № 91 Министерства регионального развития, строительства и жилищнокоммунального хозяйства от 24.06.2011 Об утверждении Порядка принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилищных домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним,общественных домов I и II категорий сложности, которые построены без разрешения на выполнениестроительных работ, и проведение технического обследования их строительных конструкций иинженерных сетей)
  • выполнить проект реконструкции. Перед выполнением проекта реконструкции необходимо обязательное проведение  технического обследования существующего, подлежащего реконструкции здания с расчетом несущей способности конструкций для обеспечения специалистов проектной организации полной информацией о состоянии конструкций;
  • выполнить перепланировку (квартир, офисов) либо надстройка, т.к. при перепланировке в большинстве случаев изменяется нагрузка на несущие элементы здания (расположение перегородок, пристройка и т.д.);
  • выполнения работ по капитальному ремонту объекта;
  • выполнить плановое или обычное обследование с установлением эксплуатационно-технического состояния конструкций, элементов и здания в целом для оценки сложившейся ситуации на объекте (пожар, сейсмические воздействия, аварии, технологические) с разработкой рекомендаций по устранению дефектов и повреждений;
  • ликвидации повреждений и деформаций здания (как правило, это раскрытие трещин в стенах, перекос) и возможность дальнейшей безопасной эксплуатации здания;
  • возобновить строительство незавершенного строительством здания, для этого выполняется техническое обследование с оценкой текущего техническое состояние недостроенного здания или сооружения (за частую бывает так, что продолжение строительства незавершенного объекта нецелесообразно);
  • приобретение здания или помещения - в этом случае необходимо оценить техническое состояние объекта, надежность конструкций (в некоторых случаях выполняется расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ) и эффективность инвестиций;
  • сопоставление принятых проектных решений с возведенным строительством (с учетом действующих строительных норм и правил), отступления от проекта, влияют на несущую способность и прочие эксплуатационные характеристики здания;
  • изменение функционального назначения здания.

Расчет стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций здания (сооружения) производится на основании объемно-планировочного решения, а так же сложности, степени износа строительных конструкций и состава работ, сейсмичности, климатических и технологических воздействий и других факторов, определяющих условия эксплуатации здания и строительных конструкций.


Виды работ которые входят в состав натурного технического обследования

В состав натурного технического обследования входят следующие виды работ, проверок и испытаний: 

  • фиксация состояния конструкций в их измененном состоянии;
  • влияние технологических и других факторов на прочность конструкций;
  • воздействие окружающей среды, химических реагентов;
  • сопоставление нарушенных конструкций с состоянием в других частях здания;
  • физико-химические испытания образцов материалов, отбираемых непосредственно из сооружения, а так же проверка прочности бетона, раствора, кирпича в сооружении неразрушающими методами;
  • установление степени потери прочности материалов;
  • проверка плотности, структуры, влажности и глубины промерзания грунта, фильтрации и инфильтрации воды через стенки затапливаемых подвальных помещений, просадки оснований и фундаментов, сдвиги стен, подмыв оснований и вынос грунта, переувлажнение открытых котлованов и траншей, оползневые явления, смещения и просадки свай, деформации конструкций в зданиях;
  • установление степени влажности, протекаемости, охлаждения помещений, внешней и межквартирной звукопроводности, биологического разрушения и коррозии материалов; состояние облицовки, штукатурки и окраски зданий, а также оценка состояния внутренних систем инженерного оборудования.