5 1 1 1 1 1 (2 Votes)

Согласно Научно-методических рекомендаций по вопросам подготовки и назначения судебных экспертиз и экспертных исследований (Приказ Министерства юстиции N 965/5 (z0493-09) от 01.06.2009 с изменениями и дополнениями от 26.12.2012):

Основными задачами строительно-технической экспертизы, в том числе по определению стоимости недвижимого имущества и имущественных прав на него, являются:

  • определение технического состояния зданий, сооружений и инженерных сетей, причин повреждений и разрушений объектов и их элементов;

  • определение различных видов стоимости зданий, сооружений, их частей, а также другого недвижимого имущества;

  • определения стоимости строительных работ, связанных с переоборудованием, устранением последствий затопления, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия и т.д.;

  • определения возможности распределения объектов недвижимого имущества, разработка вариантов распределения;

  • определение соответствия разработанной проектно-технической и сметной документации требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;

  • определение соответствия выполненных строительных работ и построенных объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений и т.п.) проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;

  • определение соответствия выполненных строительных работ, отдельных элементов объектов недвижимого имущества, конструкций, изделий и материалов проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;

  • определение и проверка объемов и стоимости выполненных строительных работ и составленной отчетной документации проектно-сметной документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;

  • определение группы капитальности, категории сложности, степени огнестойкости зданий и сооружений и степени строительной готовности незавершенных строительством объектов;

  • определение соответствия выполненной оценки недвижимого имущества требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества, методологии, методам, оценочным процедурам.

Ориентировочный перечень решаемых вопросов:

  1. Соответсвует ли разработаная проектно-сметная документация требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (ГСН, СНиП и т.д.)? Если не соответствует, то в чем заключаются несоответствия?

  2. Соотвествуют ли выполненые строительные работы проектной документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства? Если не соответствуют, то в чем заключаются несоответствия?

  3. Соответствуют ли объекты (здания, сооружения и т.п.) проектно-технической документации на строительство (ремонт, реконструкцию) и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и т.д.)? Если не соответствуют, то в чем заключаются несоответствия?

  4. Соответствуют ли объемы и стоимость фактически выполненных работ по строительству (ремонту, реконструкции) объектов объемам и стоимости, определенным проектно-сметной или отчетной документацией?

  5. К какому виду работ (новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт и т.п.) принадлежат фактически выполненные строительные работы на объекте?

  6. Какова степень строительной готовности незавершенного строительством объекта?

  7. Какое техническое состояние (степень физического износа) объекта недвижимого имущества (здания, сооружения и т.п.)?

  8. Является ли объект недвижимого имущества (здание, сооружение) аварийным?

  9. Какая техническая причина повреждений и разрушений объекта недвижимого имущества (элементов, конструкций, инженерных сетей и т.д.)?

  10. Какова стоимость ремонтно-строительных работ (размер причиненного материального ущерба), проведение которых необходимо для устранения повреждений вследствие затопления, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия, проседание грунта на подрабатываемых территориях и т.д.?

  11. Какое функциональное назначение помещений? Принадлежат ли помещения дома к нежилым (вспомогательным)?

  12. Существует ли техническая возможность, в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов в области строительства, разделить (выделить долю) объект недвижимого имущества в соответствии с долями совладельцев (указать доли)?

  13. Какие варианты распределения (выделения доли) объекта недвижимого имущества можно определить в соответствии с долями совладельцев (указать доли) и требований нормативно-правовых актов?

  14. Принадлежит ли здание по архитектурным решением (стилем) к категории культовых сооружений: храмов, церковных сооружений? (Данный вопрос может решаться путем проведения комплексной экспертизы с привлечением соответствующих специалистов.)