5 1 1 1 1 1 Rating 5.00 (2 Votes)

Согласно Научно-методических рекомендаций по вопросам подготовки и назначения судебных экспертиз и экспертных исследований (Приказ Министерства юстиции N 965/5 (z0493-09) от 01.06.2009 с изменениями и дополнениями от 26.12.2012):

Основными задачами оценочно-земельной экспертизы являются:

  • определение соответствия разработанной технической документации на земельные участки и ее утверждение требованиям земельного законодательства и другим нормативным документам по вопросам землеустройства и землепользования;

  • определение соответствия изменения целевого назначения земельных участков и ее утверждение требованиям земельного законодательства и другим нормативным документам по вопросам землеустройства и землепользования;

  • определения фактического землепользования земельными участками;

  • определение соответствия фактического землепользования, а также нарушений границ и наложение земельных участков согласно правоустанавливающих документов на эти земельные участки и требований нормативно-правовых актов;

  • pопределение соответствия фактического расположения зданий, сооружений и других объектов относительно границ земельных участков правоустанавливающим документам и технической документации по землеустройству и землепользования;
  • определения возможности распределения (порядка пользования) земельными участками, разработка вариантов их распределения (порядка пользования);

  • определение возможных вариантов подхода и проезда к земельным участкам, установление земельного сервитута;

  • оценка земельных участков;

  • определение соответствия выполненной оценки земельных участков требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества, методологии, методам, оценочным процедурам. 

Получить персональную консультацию

Ориентировочный перечень решаемых вопросов:

  1. Соответствует ли разработаная техническая документация на земельный участок и ее утверждение требованиям земельного законодательства и другим нормативным документам по вопросам землеустройства и землепользования? Если не соответствуют, то в чем заключаются несоответствия?

  2. Целевое назначение земельного участка изменено и утверждено в соответствии с требованиями земельного законодательства и других нормативных документов по вопросам землеустройства и землепользования? Если нет, то в чем заключаются несоответствия?

  3. Каков фактический порядок пользования земельным участком? Какая площадь находится в пользовании совладельца (совладельцев) земельного участка?

  4. Соответствует ли фактический порядок пользования земельным участком правоустанавливающим документам на данный земельный участок и требованиям нормативно-правовых актов по вопросам землеустройства и землепользования?

  5. Имеет ли место нарушение землепользования, в частности нарушение границ и наложение земельных участков согласно правоустанавливающих документов на эти земельные участки и требований нормативно-правовых актов?

  6. Соответствует ли фактическое расположение зданий, сооружений и других объектов относительно границ земельных участков правоустанавливающим документам и технической документации по землеустройству и землепользованию на эти земельные участки? Если нет, то в чем заключаются несоответствия?

  7. Существует ли техническая возможность в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов разделить земельный участок (установить порядок его использования) в соответствии с долями совладельцев (указать доли)?

  8. Какие варианты раздела земельного участка (порядка его использования) возможны в соответствии с долями совладельцев (указать доли) и требований нормативно-правовых актов?

  9. Какие варианты технически возможные для устройства проезда (прохода) на земельный участок?

  10. Существует ли техническая возможность установления земельного сервитута на участке? Предоставить варианты установления земельного сервитута.

Получить персональную консультацию