Согласно Научно-методических рекомендаций по вопросам подготовки и назначения судебных экспертиз и экспертных исследований (Приказ Министерства юстиции N 965/5 (z0493-09) от 01.06.2009 с изменениями и дополнениями от 26.12.2012):
Основными задачами земельно-технической экспертизы являются:
-
определение соответствия разработанной технической документации на земельные участки и ее утверждение требованиям земельного законодательства и другим нормативным документам по вопросам землеустройства и землепользования;
-
определение соответствия изменения целевого назначения земельных участков и ее утверждение требованиям земельного законодательства и другим нормативным документам по вопросам землеустройства и землепользования;
-
определения фактического землепользования земельными участками;
-
определение соответствия фактического землепользования, а также нарушений границ и наложение земельных участков согласно правоустанавливающих документов на эти земельные участки и требований нормативно-правовых актов;
-
определение соответствия фактического расположения зданий, сооружений и других объектов относительно границ земельных участков правоустанавливающим документам и технической документации по землеустройству и землепользования;
-
определения возможности распределения (порядка пользования) земельными участками, разработка вариантов их распределения (порядка пользования);
-
определение возможных вариантов подхода и проезда к земельным участкам, установление земельного сервитута;
-
оценка земельных участков;
-
определение соответствия выполненной оценки земельных участков требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества, методологии, методам, оценочным процедурам.
Получить персональную консультацию
Ориентировочный перечень решаемых вопросов:
-
Соответствует ли разработаная техническая документация на земельный участок и ее утверждение требованиям земельного законодательства и другим нормативным документам по вопросам землеустройства и землепользования? Если не соответствуют, то в чем заключаются несоответствия?
-
Целевое назначение земельного участка изменено и утверждено в соответствии с требованиями земельного законодательства и других нормативных документов по вопросам землеустройства и землепользования? Если нет, то в чем заключаются несоответствия?
-
Каков фактический порядок пользования земельным участком? Какая площадь находится в пользовании совладельца (совладельцев) земельного участка?
-
Соответствует ли фактический порядок пользования земельным участком правоустанавливающим документам на данный земельный участок и требованиям нормативно-правовых актов по вопросам землеустройства и землепользования?
-
Имеет ли место нарушение землепользования, в частности нарушение границ и наложение земельных участков согласно правоустанавливающих документов на эти земельные участки и требований нормативно-правовых актов?
-
Соответствует ли фактическое расположение зданий, сооружений и других объектов относительно границ земельных участков правоустанавливающим документам и технической документации по землеустройству и землепользованию на эти земельные участки? Если нет, то в чем заключаются несоответствия?
-
Существует ли техническая возможность в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов разделить земельный участок (установить порядок его использования) в соответствии с долями совладельцев (указать доли)?
-
Какие варианты раздела земельного участка (порядка его использования) возможны в соответствии с долями совладельцев (указать доли) и требований нормативно-правовых актов?
-
Какие варианты технически возможные для устройства проезда (прохода) на земельный участок?
-
Существует ли техническая возможность установления земельного сервитута на участке? Предоставить варианты установления земельного сервитута.