5 1 1 1 1 1 (1 Vote)

Строительно-техническое экспертное исследование, раздел недвижимости

Пример экспертизы. Раздел недвижимости

На решение строительно - технического экспертного исследования поставлены следующие вопросы:

1. Существует ли  техническая возможность раздела жилого дома N по АДРЕСУ-1 и земельного участка, расположенного по тому же адресу в соответствии с размерами части ЛИЦА-1 ( 1/2) и части ЛИЦА-2 (1/2)?

2. Если распределение дома и земельного участка технически возможно (или возможно с незначительным отклонением от указанных выше частиц), то указать варианты раздела, стоимость долей, расчет компенсации, перераспределение долей, указать какие работы необходимо провести по переоборудованию и какие материальные затраты необходимы на это по каждому из вариантов?

Заказать экспертизу

Подробнее о разделе недвижимости при разводе

При обследовании (обмерах) были использованы: электронный лазерный дальномер Leica DISTO D5 с дальностью измерения от 0,05 м до 200 м и точностью измерения ± 1 мм на расстоянии до 30 м, металлическая рулетка длиной 10 м, и проводилась фотофиксация цифровым фотоаппаратом «CANON».

Учитывая требования нормативной законодательно -технической документации, учитывая архитектурно - планировочное решение обследуемого жилого дома, размещение жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке, а также учитывая неудовлетворительное техническое состояние жилого дома и хозяйственных сооружений, эксперт предложил два варианта раздела жилого дома и земельного участка между совладельцами в соответствии с долями по 1/2, которые являются возможными исключительно при условии усиления фундаментов зданий и замены (ремонта) поврежденных участков стен зданий.

Раздел недвижимости

Варианты разделения жилого дома по АДРЕСУ-1 между совладельцами в соответствии с долей по 1/2 были разработаны экспертом с незначительным отступлением от идеальных долей совладельцев, поскольку разделить жилой дом и хозяйственные постройки и сооружения на две равные части без ущерба хозяйственному назначению зданий технически невозможно.

При предложенном первом и втором варианте раздела жилого дома, каждую из частей необходимо обеспечить индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения (отопление) и электроснабжения, с разработкой и согласованием всех проектов и получением необходимых разрешений в соответствующих инстанциях.

Первый вариант раздела земельного участка был разработан экспертом исходя из первого варианта разделения жилого дома и в соответствии с требованиями законодательной нормативно-технической документации. Второй вариант-с второго варианта разделения жилого дома.
В связи с тем, что при предложенных вариантах раздела жилого дома площади помещений жилого дома и части хозяйственных зданий и сооружений, предлагаемые выделить совладельцам, не соответствуют должным им в соответствии с долями по 1/2 каждому, экспертом был сделан перерасчет долей в собственности по помещениям и зданиям, предлагаемым выделить совладельцам при предложенных вариантах раздела, определен размер денежной компенсации за недополученные части в указанном жилом доме и хозяйственных постройках и сооружениях, подлежащей уплате тем из сособственников, что получит большую их часть.