5 1 1 1 1 1 (1 Vote)

Оценочно-строительная экспертиза, оценка недвижимости

На решение судебной экспертизы поставлены следующие вопросы:

1. Какова рыночная стоимость жилого дома с надворными постройками, расположенный по АДРЕСУ -1?

2. Возможен ли выдел в натуре принадлежащих ответчикам ЛИЦУ-1 и ЛИЦУ- 2 по 11 /80 долей жилого дома с надворными постройками, расположенный по АДРЕСУ- 1часток совладельцев указанного имущества?

3. В случае невозможности осуществления выдела в натуре принадлежащих ЛИЦУ-1 и ЛИЦУ- 2 по 11 /80 частей жилого дома с надворными постройками, расположенный по АДРЕСУ -1- определить размер денежной компенсации с учетом принадлежащих им долей. 

Заказать экспертизу

Подробнее о оценке недвижимости

Объектом исследования является жилой дом с надворными постройками, расположенный по АДРЕСУ-1.
Для ответа на поставленные вопросы в дневное время при естественном и вспомогательном освещении по АДРЕСУ -1 в присутствии истца ЛИЦА-3, ответчиков - ЛИЦА-1 и ЛИЦА-2 экспертом был осуществлен визуально инструментальное обследование и фотофиксация объекта исследования.

При обследовании (обмерах) были использованы: электронный лазерный дальномер Leica DISTO D5 с дальностью измерения от 0,05 м до 200 м и точностью измерения ± 1 мм на расстоянии до 30 м, металлическая рулетка длиной 10 м, и проводилась фотофиксация цифровым фотоаппаратом «SONY».

В результате осмотра было установлено, что обследуемый жилой дом с надворными сооружения находится на внутренней дворовой огражденной территории земельного участка, которая имеет два входа (въезда), которые осуществляются через металлические крашенные ворота с калитками.
После проведения осмотра объекта исследования, эксперт установил рыночную стоимость жилого дома с надворными постройками, расположенный по АДРЕСУ -1.

Учитывая требования нормативной законодательно -технической документации , учитывая архитектурно - планировочное решение обследуемого жилого дома , размещение жилого дома и надворных построек на земельном участке , эксперт пришел к выводу , что выделить в натуре принадлежащие ЛИЦУ -1 и ЛИЦУ - 2 по 11 /80 долей жилого дома с надворными постройками , расположенный по АДРЕСУ-1 , в точном соответствии с идеальных долей законодательно и технически невозможно.

В связи с этим, эксперт предложил на рассмотрение суда один технически возможный вариант выделения в натуре принадлежащих ЛИЦУ-1 и ЛИЦУ-2 по 11 /80 долей исследуемого жилого дома с надворными постройками, разработанный в соответствии с порядком пользования, сложившийся на момент проведения обследования, с отступлением от идеальных долей совладельцев и при условии совместного пользования указанным совладельцами помещений жилого дома и надворными постройками.

В связи с тем, что выделить в натуре принадлежащих ЛИЦУ-1 и ЛИЦУ-2 по 11 /80 долей жилого дома с надворными постройками в точном соответствии с их идеальных долей законодательно и технически невозможно эксперт определил размер денежной компенсации.