5 1 1 1 1 1 (1 Vote)

Строительно-техническое экспертное исследование, порядок пользования

На решение строительно-технического экспертного исследования поставлены следующие вопросы:

Заказать экспертизу

Подробнее о определение порядка пользования квартирой

1. Определить все возможные варианты раздела в натуре домовладения А по АДРЕСУ-1 исходя из долей совладельцев- 1/2 часть за каждым.

2. В случае невозможности выполнения п.1, установить возможные варианты порядка пользования домовладением А по АДРЕСУ-1, исходя из долей совладельцев - 1/2часть по каждому, а также установить возможные варианты порядка пользования домовладением с отступом от идеальных долей совладельцев с возможностью проведения работ по переоборудованию помещений и установлением размера денежной компенсации при отступлении от идеальных долей.

3. Определить возможные варианты установления порядка пользования земельным участком на котором расположено домовладение А АДРЕСУ-1, исходя из долей совладельцев - 1/2 часть за каждым.

Объектом исследования согласно Постановлению суда является домовладения А, в том числе земельный участок, что расположенны по АДРЕСУ-1.

Учитывая требования нормативной законодательно-технической документации, учитывая архитектурно-планировочное решение исследуемого жилого дома, размещение жилого дома и хозяйственных зданий и сооружений на земельном участке, эксперт предложил единственный технически возможный вариант разделения в натуре домовладения А, разработанный с отступлением от идеальных долей совладельцев, поскольку разделить жилой дом и хозяйственные постройки и сооружения, исходя из долей совладельцев - 1/2 доля за каждым без ущерба их хозяйственному назначению технически невозможно.

Эксперт пришел к выводу, что при предложенном варианте раздела жилого дома в состав каждой из частей, предлагаемых выделить каждому из совладельцев, в соответствии с требованиями ГСН и для обеспечения возможности использования их для проживания, должны входить: жилая комната и подсобные помещения (коридор, кухня, санузел), поэтому необходимо выполнить работы, связанные с перепланировкой и переоборудованием жилого дома на две изолированные квартиры.

Учитывая местоположение исследуемых хозяйственных зданий и сооружений на земельном участке, их самовольное переоборудование (изменение функционального назначения), плотность застройки исследуемой земельного участка, а также руководствуясь требованиями нормативной законодательно-технической документации, эксперт предлагает хозяйственные здания и сооружения и земельный участок оставить в общем пользовании совладельцев.

Кроме этого, в связи с тем , что при предложенном варианте раздела жилого дома площадь помещений, которую предложено выделить ЛИЦУ-1 превышает площадь, принадлежащую ему в соответствии с идеальной долей, между совладельцами домовладения с отступлением от идеальных долей совладельцев, эксперт определил размер денежной компенсации, подлежащей уплате ЛИЦОМ-1 ЛИЦУ-2.